上海静安大宁地块诞生新地王，大华溢价率32.3%拿地

3月28日上午，上海成功进行了2025年第三批次的土地拍卖，共出让了4宗地块，分别位于浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹以及青浦西岑，总起拍价约为113.3亿元，静安区推出的N070302单元111-21地块热度最高，该地块位于内环附近，面积较小，建筑面积不到2.7万平方米，总价较为适中，吸引了众多开发商的关注，大宁地块的起拍价更是高达每平方米超过7万元，相比之下，去年中建玖合大宁地块的成交楼板价约为6.83万元/平方米。

此次静安大宁板块共有9家开发商报名竞拍，包括越秀&金茂、招商蛇口、保利置业、建发、华发、中海、大华、绿城、北京城建等，经过67轮激烈竞价，最终大华集团以24.85亿元的价格成功竞得该地块，折算每平方米楼面价约为9.27万元，比去年同板块的地王贵了2.4万元。

该地块位于沪太路延长路东南角，周边1.5公里内拥有地铁1/3/4号线、商业、医院、学校等配套设施，紧邻大宁瑞仕花园以南和宜川四村以东，地块总面积为1.07万平方米，容积率为2.5，限高80米，规划用途为商品住宅，其中中小户型占比40%,公共服务设施面积为2800平方米。

按照此次地块的成交价24.85亿元折算，折合可售商品住宅楼板价约为10.4万元/平方米，整盘微利售价约为16万元/平方米，预计大华未来将打造高端改善盘,瞄准中产置换客群。

作为今年首个单独拿地的民营企业，大华敢于以如此高的溢价杀入上海市中心区域，业内人士分析认为，上海核心区住宅用地越来越稀缺，大宁板块的二手房挂牌价普遍超过10万元/平方米，新盘售价达到12万元/平方米也有市场需求，该地块40%的房源可以做成中小户型,总价相对可控。

今年上海前两批次的土地拍卖均取得了不俗的交易成绩，第一批土拍诞生了本年度全国最高的楼面价，第二批土拍也有溢价30%的成交现象。

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