大湾区楼市“小阳春”亮眼：深圳新房网签环比增长67.5%，广州二手房成交破万套

界面新闻记者 | 王妤涵 界面新闻编辑 | 李慎

随着传统楼市“小阳春”的到来,广州和深圳的房地产市场在3月呈现出复苏迹象。

广州房地产中介协会统计数据显示，2025年3月（统计周期为2月26日-3月25日），广州市二手住宅共网签10866套，面积为108.47万平方米，重回“万套”大关。

深圳中原研究中心统计，3月深圳一手住宅网签4161套，环比上升67.5%，同比上升47.2%；二手住宅过户6078套，环比上升65.3%，同比增长58.3%。

业内人士指出，此轮楼市复苏得益于去年以来限购松绑、利率下调等多项政策红利的逐步显效，按此势头，“银四”亦有可期，核心城市房地产市场将进一步“止跌回稳”。

深圳刚需转向二手房

从全国范围来看，此轮楼市复苏中,深圳的表现要优于其他一线城市。

Wind数据统计显示，3月份重点30城、一线城市、深圳新房交易量同比分别增长1.34%、18.4%和30.56%,深圳同比增幅明显高于重点城市以及一线城市。

一季度整体来看，重点30城、一线城市、深圳新房交易量分别增长0.89%、17.07%、74.47%,深圳同比涨幅也远大于重点30城和一线城市。

据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是因为一方面深圳市场调整时间早、周期较长，另一方面深圳过去十几年流入人口多，前期因为房价高，后期因为下跌导致观望,从而积累了太多的刚需。

自2024年下半年以来，购房门槛和成本降至历史最低，首付15%和利率降至3%，均比高峰期下降了一半，购房形势史无前例的友好，2024年上半年，贷款方式购房的比例为77%；平均贷款成数为64%，达到2019年以来半年度新高，意味着提前还贷趋势结束，居民愿意加杠杆买房了,所以深圳反弹力度也较大。

具体来看，3月份深圳新房市场修复积极,但二手房的表现要好于新房。

据乐有家研究中心统计，3月份深圳一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套，合计网签4161套，环比、同比分别增长67.5%、47.2%，二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%，二手房同比增幅要明显大于新房，交易套数达到新房的145%。

李宇嘉表示，这主要是由于深圳刚需购房为主的特征，比如400万以下总价的二手房占比接近六成，由此，深圳刚需开始转向二手房和租赁,新房越来越偏向于改善型需求。

二手房交易的旺盛也带动了改善型需求在深圳新房市场的释放。

3月30日，位于龙华区的中建鹏宸云筑二期开盘，153套100平方米以上的大户型，1小时去化98%,反映出当前深圳楼市市场需求和购买力依然强劲。

而随着市场成交量的上涨,深圳楼市的去化周期也在持续缩短。

据深圳中原研究中心统计，3月份深圳全市新房住宅存量为278.6万平，时隔33个月再度回落至300万平以下，环比下降12.5%，根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月,已连续七个月呈回落态势。

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