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内政部近期公布了2024年第三季度全国住宅信息统计，住宅建筑许可证与开工数量双双创下单季新高，分别达到46,598套与44,422套，年增长率分别为21.83%与30.92%，表面上看市场似乎非常活跃，但专家提醒，如果购房需求不能同步增长，未来1到2年的交房潮可能会引发“交房即卖压”，导致“量大难销”的风险显现。
观察数据可以发现，开发商的推盘动力依然强劲，尤其是台北市、新竹市和台中市，这些地区的增长幅度最为显著，显示出开发商对未来市场依然充满信心，与供应扩张相对应的是，购房需求持续疲软，根据统计，全国房贷负担率已经上升到46.8%，房价收入比更是突破了10.82倍，创下了历史新高，这表明，民众购房压力巨大，实际购买力难以支撑当前大规模的供应，市场出现了“供应热、需求冷”的矛盾现象。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，目前交房潮面临两大结构性挑战，许多新项目的设计和规划偏向投资需求，与民众的实际居住条件可能存在差距，可能导致“建了却卖不掉”的困境，在央行实施选择性信用管制的情况下，第二套房贷款比例受到限制，第三套房及以上可能无法贷款，导致部分买家无法顺利完成交房，进而被迫抛售,对市场造成压力。
徐佳馨认为，台湾民众购房需求除了自住外，投资也是重要因素，目前老旧房屋无法满足老龄化需求，为了提升居住品质，投资购房也不在少数,交房潮所面临的两大困境。
政治大学地政系教授孙振义认为，开工量创高对市场影响有限，因为建筑许可证取得后六个月内必须申报开工，否则将面临失效，开发商大多是为了应对时间压力而开工，并非反映当前市场热度，开工后，项目可以采取“慢慢建、慢慢卖”的策略，工期可以拉长至三到五年，甚至选择先建后售,避免在市场不景气时急于降价出售。
孙振义指出，开发商在建筑许可证发放时大多无法立即反映市场变化，信用管制与房地产市场景气通常落后于申请流程，相比之下，使用许可证更具指标意义，代表项目完工且可能进入交房阶段，影响成屋市场，如果消费者贷款受到限制，将面临付款压力，但多数预售房仍有价格差空间，即使被迫出售也属于获利,房地产统一税成为主要考虑因素。
孙振义表示，目前市场尚未出现明显的系统性风险，房价相比三年前仍具有支撑力，即使小幅下调也属于可控范围,真正的风险在于过度炒作或资金杠杆过高的投资者。
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