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万科在2024年交出了其年度成绩单,根据财报数据显示，万科在2024年实现了营业收入3431.8亿元，但全年仍面临大额亏损，亏损的原因主要包括开发业务结算规模和毛利率下降、新增计提信用减值和存货跌价准备、部分非主业财务投资出现亏损以及资产交易和股权处置价格低于账面值。
具体来看,万科在2024年实现销售金额2460.2亿元，销售面积1810.7万平方米，销售面积位居行业第一，销售回款率保持100%以上，全年共交付327个项目，666个批次，合计交付房屋达18.2万套，开发业务开复工计容面积完成年初计划的95.4%，竣工计容面积完成年初计划的107.7%。
万科的房开业务主要布局在7个区域,2024年累计营业收入2944.41亿元，其中房地产开发业务实现结算面积2076.5万平方米，同比下降29.9%，实现结算收入2790.9亿元，同比下降30.5%，结算毛利率为9.5%（扣除税金及附加后营业利润率为3.0%）。
尽管开发业务受挫,但万科经营服务板块收入占公司总收入明显上升，并已贡献正向利润，万物云营收363.8亿元，同比增长8.9%，长租公寓管理规模26.24万间，其中纳入保租房的房源超12万间，位列市场化机构纳保量第一，出租率95%、GOP利润率90%，稳居行业首位，物流与商业通过REITs实现资产证券化突破，年内新增融资293亿元。
2024年,万科成功完成了292亿元公开债的兑付和18.2万套房屋的顺利交付，以“保交房”和“保兑付”暂时稳住了市场信心，大宗交易和资源盘活方面，万科全年实现大宗交易签约259亿元，完成资源盘活回款104亿元，积极落实瘦身健体要求，推进非主业业务和投资退出，2024年的经营性净现金流达到38亿元，连续16年保持为正。
在融资端,万科2024年实现新增融资和再融资948亿元，对应平均融资成本3.54%，截至目前，万科累计获批白名单项目79个；全年落地全口径经营性物业贷293亿元；通过落地过渡性融资，年内完成267亿元贷款提取，有效的化解了公开市场的债务风险，截至2024年末，万科有息负债合计3612.8亿元，一年内到期1582.8亿元占比43.8%；一年以上2030.0亿元，占比56.2%，分融资对象来看，银行借款占比71.4%，债券占比16.7%，其他借款占比11.9%，而万科的期末货币资金为881.6亿元，对短债的覆盖率仅为55.7%。
针对2025年将要到期的公开债务,万科方面表示，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金，通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。
2025年年初,为应对流动性风险和经营挑战，万科调整充实了管理团队，还获得了深圳及广东省各部门的多方支持，尤其是大股东深铁集团，自2024年以来，通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式对万科予以支持，截至目前，深铁已合计向万科提供70亿元股东借款用于归还公开市场债券。
面向未来,万科管理层在与业绩交流会中表示，相信行业已度过最困难时期，房地产市场将回到稳定健康发展轨道，2025年，伴随着政策东风和市场信心的恢复，公司将抓紧未来机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险，从城市聚焦、业务组合、模式创新、科技突围、产业协同等五个方面发力，加快新旧发展动能转换，推动万科重回健康发展轨道，更好服务回报股东和市民群众。
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