时隔半月，成都土拍楼面成交价再创纪录，首破4万元/平方米

3月27日，成都金融城三期H10地块土拍，占地约49亩，起拍楼面价20000元/平方米。最终，历经1小时20分钟，超两百轮竞价，在招商蛇口、华润置地、中海地产等多家房企中，建发房产以总价约33.47亿元、楼面价41200元/平方米、溢价率106%竞得该地块，这也是成都楼面价首次突破4万元。

H10地块自公示阶段就备受瞩目，20000元/平方米的起拍价就创下了成都土拍最高纪录。根据出让文件，该地块容积率2.5，建筑高度不超过100米，可开发体量8.12万平方米，要求100%成品住宅销售。

这一地块位于锦江区柳江街道包江桥社区、祝国寺社区，一街之隔就是贝好家去年拿下的金三地块，该地块去年曾以27300元/平米的楼面地价创下了当时的地王。

区域内目前仍有多块土地待开发，但路网交通已经十分完善，产业商业等建筑也大部分呈现。整个区域内目前没有新房在售，最近一次推出新房是去年入市的锦宸府，由于是双限地，当时项目的单价在3.5-5.1万元/平米，吸引了上千组家庭报名。

今日拍地，也是建发房产2025年在成都首次拿地，最近一次拿地是2024年底，通过成都土拍首次采用打包拍卖的竞拍方式，获得青羊区四宗连襟宅地，溢价率达12%，成交总价约34.18亿元。

这次土拍地价破4万/平米，是仅仅时隔半个月，成都楼面价纪录再次被刷新。

3月11日，成都3宗宅地出让，地块分别位于锦江区、高新区和成华区，总起始价约33.20亿元。其中高新区一宗约64亩的纯住宅地块，吸引了金茂、华润、中海、中铁建等19家房企参加，该地块起拍价为18600元/㎡，经过130余轮激烈竞争，最终由招商蛇口以31700元/㎡的楼面价拿下，溢价率70.43%，是成都土拍有史以来首宗楼面价突破3万元的住宅地块。

据《每日经济新闻》，有成都业内人士感叹，“成都楼面价从1万元+到2万元+，用了13年；从2万元+到3万元+，用了不到5年；从3万元+到4万元+，只用了16天”。

2025年以来，成都进行的几场土拍都迎来了各自的板块新高。目前，成都楼市企稳向好，新房价格回升也受核心高端改善项目热销影响。

3月17日，据国家统计局网站发布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，2月份成都新房价格环比上涨0.3%。